正文 第97章 投资计划
作品:《九零百亿小房东》 叶昭半梦半醒感觉有人握住了她的手, 轻轻摩挲着,是熟悉的,略微粗糙的纹理
她微微睁开眼, 沙哑着声音问“祥哥, 你回来了你爸爸怎么样了”
“手术很顺利, 不过他还没清醒。”曾祥声音很轻, 听不出疲惫,似乎对于他爸爸受伤的事,并没有多少的情感投入。可能更多的是一份责任。
叶昭握紧他的手,问“几点了”
“一点多了。你睡吧,我就是想来看看你。”
叶昭闭上眼,困倦笑道“我有心灵感应,你进来我就知道了。”
曾祥亲了她一口, “睡吧, 宝贝。不用担心我, 我今天心情很好。”
仇人去了该去的地方, 从此以后他可以安睡了。
“嗯, 晚安。”
第二天叶昭起来的时候,曾祥已经出去。
骆嘉铭一直昏迷未醒,曾祥奔波于医院和骆家,原定初四回去的他们,往后推了一天, 叶昭和巧姨先回去了。
曾祥怎么把钟莉妮和骆嘉飞引到佳乐大厦去的,他没说, 估计是让祁连安使了计谋把人骗过去的。
办法有很多,叶昭也没问,有些事, 彼此心照就好,不用言明。
回深的前一天,叶昭把祁连安叫来了,主要是跟他沟通接下来,她个人账户内资金怎么使用的问题。
买了深港两处房产之后,叶昭账户上,只剩下3个亿的港币。
她这边要归还宋荣记9000多万的港币,然后深城宋荣记的内地账户还叶昭一个亿人民币。
所以,她有两亿港币要选择如何投资的问题。
只可惜她在原来的世界对股市研究并不深,只了解大的趋势,对一些不知名的妖股所知不多,不然可以进进出出投资各种妖股赚大钱。
她知道港城回归前夕,房产市场迎来高峰,随即遇到金融风暴,把大批贷款和杠杆炒楼的人,逼得无路可走,破产的破产,跳楼的跳楼。
这两个亿如果能在金融风暴前在房产市场走几圈,等赚到足够的本钱之后,在1996年底投资当时正处于股价最低谷的美国香梨股份,之后将迎来接近100倍的股价疯狂爆破飙升。
同时,在国内投资师弟大佬的胖鹅即时通
国内国外两条腿走路
嗯,到那时,她就真的可以躺平,让大佬们帮她赚钱了,那多舒爽啊。
她问祁连安“现在港城有什么房产项目可以投资”
祁连安道“去年房地产市场大热很难拿到项目,今年降温了。浅滩角之前卖家要价4亿,结果没卖出去,现在挂牌35亿,我估计后面还得降。”
叶昭疑问道“浅滩角地理位置不是非常好吗怎么突然卖不出去了。”
祁连安道“这次海湾战争影响很大,美国用最快的速度打赢了伊拉克,据说苏国最近不太平,本港市民对未来非常担忧,很多人想要移民”
这种情绪低谷估计一两年就会过去,刚好在这一两年里买地皮建房,等房子建好,市民情绪缓和过来,房产市场会慢慢回暖,到时候他们出售房产,正是最佳时机。
叶昭道“那你看看能不能3亿拿到手。如果可以,宋荣记的钱先不还,等买下浅滩角地皮后,把地皮抵押给银行,从银行贷款出来现金,再还宋荣记的钱和建房。”
祁连安有点担心,他道“叶总,你确定吗房产市场可能马上要陷入低迷期。”
叶昭点头道“我确定。”
“我怕到时候卖楼花卖不出去。”
“不卖楼花,我们建好了,明后年直接卖现房,现房可以卖更高的价钱。”
祁连安见叶昭无比坚定,他也不好直接问叶昭是不是又做了什么梦,既然老板这么确定,那她肯定是有把握的,他笑道“好,我知道了。”
“你再研究哪里有地皮出售,只要地理位置合适的,我们都可以想办法收了。”
资金从哪里来呢
祁连安想了想,问“你想质押宋荣记的股票”
“如果真需要钱,而钱又不够的时候,只能质押股票了。”她要抓紧时间,赚到足够多的钱,去美国股市投资大佬去。
祁连安说他会去安排,之后商量注册房产开发公司的事,统一用了紫竹林的名字。
叶昭提醒“对了,宋荣记的老厂房要去申请更改属性。”
这事已经在祁连安的记事本里,他道“宋荣记老厂房更改属性后可以卖给紫竹林房产公司的。”
宋荣记毕竟是上市公司,叶昭也不想落人话柄,被人说输送利益,她道“那操作上要正规一点,请评估公司评估出价钱,然后公开拍卖,紫竹林可以花钱拍下来。”
既然市场低迷,估计不会有人来跟她抢。
祁连安“好,我看浅滩角和老厂房哪个能先操作,如果同时进行,我们资金是不够的,必须要先拿下其中一个,抵押贷款后,再拿另外一块地皮。”
叶昭觉得祁连安的计划可行,她道“开发周期可以同时”
只要把握好节奏,她能在金融危机到来之前,稳赚一大笔。
两人沟通完工作,祁连安先回去了,走之前,巧姨给了他两块年糕,一个扣肉,让他带回去给家人吃。
祁连安刚走,郭母来了,她说到附近买东西,顺道给他们送来一大食盒的饺子。
“哎哟,多谢多谢。大老远送过来,您实在太有心了。”巧姨连连道谢“我们大年三十宵夜就吃了您包的饺子,曾祥带回来的,包得可真好,我们这边的人不会包,我才刚学会,包得不好。”
郭母笑道“你们明天回深城是吗你们带回去,放冰箱里慢慢吃。”
郭母没多坐,她本来想跟叶昭说说话的,但曾二巧一直在旁边,她也没机会说什么,最后只是把两个在京市寺庙里开过光的红绳玉坠递给叶昭。
“这是给你和骆申求的,希望你们都能平平安安,和和顺顺。”
巧姨看了眼玉坠,在旁边道“怎么好意思收您礼物呢”
叶昭怀疑郭母可能已经知道她的身份,或者年初二骆嘉铭出意外的事,打断了她送礼物的计划,所以今天是特意来送玉坠的。
这开过光的玉坠是心意大过价值的礼物,她没拒绝,“谢谢你,郭奶奶。”
“不客气。”郭母拉过叶昭的手,想说什么,又觉得不好直说,“许言出国之后,我们以后也难得来一趟了。如果你们到京市来游玩,记得一定要跟我们联系。”
虽然不确定会不会去叨扰对方,叶昭先答应了,她笑道“好的。一定。”
送走郭母之后,巧姨才道“这北方人是真热情,这二老比祥崽他姑姑有人情味多了。”
叶昭微微笑着没评价。
回到曾屋围之后,叶昭也没休息,就开始投入工作。
设计师林东给她介绍了一个大房地产公司的老总陈炯明,她高薪把人给挖过来了。
陈炯明在大型房产公司工作过,有足够的经验,能带领团队搞好开发工作。
因为叶昭手中大额的资金都压在宋荣记分公司,她现在只能筹措出几百万,想先着手财富大厦的收尾工作。
而紫竹林商业街等定好设计之后,再进行工程招标,开建时间未定。
叶昭目前的状况就是,账面上很有钱,实际钱都安排好了去处,她不能大手大脚地乱花销,起码财富大厦得精打细算过日子。
那天叶昭、陈炯明和甘小凤在公司开会。
陈炯明道“我去工地看了,也跟建筑公司进行了沟通,后续收尾工作只要资金到位,他们能马上开工。”
叶昭道“我们先制定计划,不能再按照老的设计施工图继续施工,哪些要改的,先汇总出来。”
陈炯明“之前叶总您说大门要改,这个不难,其他的例如外立面已经在收尾,您觉得之前的外立面不够明亮,这个可能没办法改。如果要改,全部玻璃都得换,得花大成本。”
叶昭知道改外立面的难度,她道“我已经跟林东沟通过,外立面他会再想办法,争取花最小的代价去整改,以达到我们的要求。”
叶昭一直把建筑物的颜值和质量放在同等重要的位置,质量代表了安全,颜值则代表者吸引租客的能力。
陈炯明“好的。那接下来其实最重要的工作,就是水电和内部装修的工程。我们这是写字楼,要按照精装修的标准来做内部装修,目前的建筑公司,我觉得在换了几家老板之后,已经有些老油条,我建议外立面完工之后,换掉这家公司,找一家更专业、性价比更好的建筑公司来合作。”
叶昭也这么认为,之前的建筑公司,外包了很多工程和工序出去,就像老麦就承包了一部分,这显然是不专业,成本更高,沟通效率更低的方式。
甘小凤怕陈炯明自带建筑公司入场,她建议“那我们把要求和预算列出来,然后公开招标吧。”
叶昭知道甘小凤的担忧,她点头道“这个可以。陈总你带人列需求清单出来,有没有问题”
谁都有私心,陈炯明是想带自己认识的建筑公司进场,但显然老板这边的团队对他还不够信任,他也不想惹事,公开招标确实是最好的,他道“我列清单出来没问题。招标的话,可能要正月十五之后,现在还太早了。”
“可以。那就让这家建筑公司完成外立面之后退场吧。”
正月十五这一天,曾屋围村委花钱,在小广场摆了一百桌的盆菜宴,请全村老少吃盆菜。
叶昭站在办公室窗前往外看,一百多张铺了红色桌布的圆桌几乎摆满了小广场,远处有人敲锣打鼓,有人在放鞭炮,村民陆陆续续来了,整个场子看起来喜气洋洋。
确实,这才像过年的气氛。
老开从办公室出来倒茶壶里的茶水,他抬头看见叶昭,忙招手“叶老板,下楼来商量件事。”
叶昭刚好也要准备去吃盆菜,便先下楼,来到了老开办公室。
老开办公室里,桂皮和老麦也在,三个人正围坐着喝茶。
看见叶昭出现在门口,老开桂皮忙站起来打招呼。
泥猛也来了,他站在窗户外面,“哎,准备开席了,你们还在这儿吹水。”
桂皮对叶昭道“进来大家先聊聊嘛。”
叶昭看着他们,也没进来,“聊什么呀”
老开笑了笑,道“紫竹林那块地皮,你和你朋友不是准备要建楼吗听说要先建三栋高楼”
不是先建三栋,是总共就只有三栋。村里这些人概念里的三栋高楼和叶昭规划的三栋高楼,是小巫和大巫的区别。
叶昭也没解释,随口敷衍道“是啊,怎么了”
桂皮道“那不得投资一两千万”
小瞧了,投资上亿的。
叶昭没正面回答,反问“然后呢”
老开道“你这三栋楼,包给我们建吧桂皮负责施工,老麦负责材料,我负责帮你跑关系,就算不按照设计图纸来建,我也有办法帮你搞定。”
叶昭哑然一笑,这都帮她安排好了。
她质疑道“开叔,你之前可不是这么说的。你说领导看上我们规划设计,不让随便改,现在怎么又能改了”
老开吹牛的本事张口就来“我想过了,我们还是叫紫竹林商业街嘛,底下建多点商铺,像港城那些小街巷一样,弄成商业街,肯定没问题。”
叶昭“”
桂皮道“叶老板,我们合作过那么多次,我干的活,你们每次都很满意,是不是你把紫竹林的三栋楼包给我们,你放一百个心,绝对包你质量全村最好。娇婶的那栋楼,就是我找人建的,你可以去看看,去参观参观。”
桂皮说得自信满满,他建房子在曾屋围那是数一数二的。
老麦一副求人还要翘起尾巴的模样,他道“财富大厦你知道的,我经手的,财富大厦1栋楼就投资上亿,这我都能建,你们这个在我看来也就是洒洒水啦”
真够自大的
叶昭不想跟他们废话,“第一个,我们这个找了专人设计,建筑工序比较复杂,用料也复杂,这个活你们干不来。第二个,紫竹林今年都未必能开工,我们钱不够。”
老麦一听,当即藐嘴,在他看来第一个原因只是借口,关键是第二个,叶昭没钱。
他冷哼了一声,笑道“你们看,是不是,我都说了她没钱建不起来,你们非得不信”
老开不是很相信叶昭的话“不是说今年要建吗肥婆英在外面炫耀说要给你交钱建房,今年建好”
桂皮也疑惑道“是啊,我也听村委说,你们打算今年开建的。”
叶昭“今年暂时没钱,可能不建,还没定。有钱了就建,你们如果有兴趣,等紫竹林工程招标的时候,你们可以来应标。”
还要招标老麦冷呲一声“真把自己当盘菜了。还招标”
桂皮踢了他一脚“痴线啊管好自己的嘴。”
老麦还扛“先不管她有钱没钱,但明摆着她工程根本不会给我们做,你们何必拍她马屁”
老开不理会老麦,他不死心“到时候我们去应标嘛,还有机会,是不是叶老板。”
叶昭耸肩“你们想做大事,何必拉这样的人入伙呢”
说着她指向老麦,“像他这种脚头不好的人,只会坏菜。”
老麦刚拿出烟,还没来得及点上,就听见叶昭损他,他站起来气道“我脚头不好你不知道吧就过年这几天,我们财富大厦又成功换老板了我们所有的材料钱,过年之前都拿到手了,刚过了一个肥年。我脚头差会有老板接手过了元宵马上就开工,等我们财富大厦入伙的时候,就怕你们紫竹林还是废品站。”
泥猛听完都替老麦尴尬,“你少说两句吧”
再说下去,元宵开工说不定就没你什么事了。
老麦哪里听劝,他继续叭叭“每个人吃几两米饭是注定的,我可能命里只能吃财富大厦的饭,吃不上你们废品站的了。”
叶昭冷笑了一声,道“老麦,我看你面相,财富大厦的饭,你以后估计是吃不上了。”
老麦咬了咬唇,气道“行行行,我吃不上,你吃得上,好吧面无三两肉,还说我面相不行。自己有楼都建不起来,自己扑街不知道以为”
他话没说完,一个萝卜直接砸在他的头上,萝卜都砸烂了
老麦暴躁跳起
结果巧姨已经冲进来了,手里还拎着一个萝卜就往他身上砸,“你说谁扑街死低b仔”
叶昭和泥猛忙把巧姨拉开,另外一边桂皮和老开也拉着老麦让他别冲动。
原来巧姨看见叶昭站在老开办公室门口,正要来叫她去吃盆菜宴,结果听见老麦说的话她哪里忍得住。
叶昭“老麦,从今天起,你在财富大厦的活儿没了。”
老麦擦了把脸上的萝卜汁,愤愤道“财富大厦的事,什么时候轮到你说话你以为你是谁”
老麦刚说完,他底下的阿乔气喘吁吁地跑过来,道“老板,刚才建筑公司的李哥说,以后不用我们出材料了。”
“什么意思”老麦一脸懵。
“不知道。他没跟我说原因。怎么办我们定的那批水泥,明天就要运到了。钱都给了,肯定不给我们退。”
老麦不可置信地看着阿乔,然后又看向叶昭,见鬼了这是
妈的,现在下跪还来得及吗老麦黑着脸,满脸茫然。
叶昭没理会他,拉着巧姨出去了。
看叶昭出去,泥猛拍了拍老麦“嘴那么贱干什么你看活没了吧”
老麦还是没搞懂“她为什么会提前知道消息”
“人家圈子跟我们不一样。开着那么大的厂子,据说还做供港蔬菜生意,什么朋友没有什么消息不比我们灵通”
老麦摇了摇头,觉得不对,“她把财富大厦买了”
其他几人也都诧异,泥猛连连摆手“我不知道,这事太高深,别问我。走吧,开席了。”
老麦哪里还有心情去吃盆菜,他还得马上想办法处理那批水泥,不然,去年赚的钱都要赔进去。
锣鼓鞭炮声喧天,还没开席,小西楼的人凑了一桌,叶昭乖巧地坐在巧姨边上吃着桌上的小橘子。
旁边桌的一个老奶奶盯着叶昭,打趣曾二巧道“二巧,什么时候轮到你们家摆喜酒啊”
曾二巧知道老奶奶说什么,她道“我们家小昭还在读大学,是大学生,大学没毕业呢,急什么”
坐另一桌的娇婶调侃道“巧姐,你可以啊,看中了就下手,儿媳还是大学生,继承了一间这么大的工厂,啧啧啧,我们村啊,谁的眼光都不如你”
曾二巧不觉得是自己的功劳,她道“那是我儿子优秀,跟我有什么关系。”
一个大婶问“哎,港城仔有没有在港城给祥崽买房”
曾二巧“买什么房”
“港城房子太贵了,不是谁都买得起的。听说那边有公屋,够条件了可以申请,你让祥崽努努力,说不定,以后你们全家都可以拿港城身份证。”
曾二巧不屑道“谁稀罕港城身份证,做我们曾屋围的村民不好吗”
曾二巧是真不屑,但在其他人眼里,这叫吃不到葡萄所以觉得葡萄酸。
娇婶道“哎哟哟,如果是我,我肯定选港城身份证,一秒钟都不会犹豫。”
“去港城租公屋”
“拿了那边的身份,在那边赚钱,在这里住。住肯定是我们这儿舒服。”
大家正热闹说着,娇婶拉了拉走过来的一个微胖中年女子,道“哎阿美你们问阿美就知道,是港城好还是曾屋围。”
“当然是港城好啊你们没去过国际化大城市,没开过眼界”阿美说话声音有些沙哑,似乎是重感冒了。
有人好奇问“哎,阿美,听说你哥哥曾老九逃港的时候,你还帮他偷渡,是不是”
这是阿美这么多年以来,最得意的事,她道“我划船把我哥送到千岁岛,在千岁岛躲了两天,又把他往外送了十多里,他才潜水去的港城。”
听到“千岁岛”三个字,叶昭不由抬起头看向阿美,阿美电着小卷发,大概四十多岁,是曾老九的妹妹。
叶昭问她“阿美姨,你哥哥哪一年逃港的”
阿美跟别人说话没听见,巧姨手肘碰了碰她,大声道“阿美,问你呢,你哥哥哪一年逃港的”
阿美回过头来,想了想“哪一年啊1970年8月份嘛台风天”
1970年8月份,不就是叶昭出生的时间点吗曾九龙兄妹在千岁岛呆了2天,不可能没遇到那几个知青啊。 ,请牢记:,免费最快更新无防盗无防盗